房屋驗(yàn)收前情提示：購(gòu)房者一定要在開(kāi)發(fā)商具有合法交房條件的前提下，進(jìn)行房屋驗(yàn)收，否則，一旦裝修后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，將會(huì)使購(gòu)房者進(jìn)入進(jìn)退兩難的境地。
驗(yàn)房是交房時(shí)必要的環(huán)節(jié)。房屋質(zhì)量問(wèn)題關(guān)系著未來(lái)居住的安全性，所以新房交付時(shí)我們一定要進(jìn)行專業(yè)的驗(yàn)房，提前發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題，并讓開(kāi)發(fā)商整改到位。
大部分業(yè)主拿到手除了精裝房，毛坯房也需要驗(yàn)房。如果不進(jìn)行驗(yàn)房就直接收房，后來(lái)再發(fā)現(xiàn)了一些質(zhì)量問(wèn)題，即使開(kāi)發(fā)商知道，他們不會(huì)承認(rèn)是自己?jiǎn)栴}，我們只能吃啞巴虧，所以為了確保毛坯房的質(zhì)量，上門(mén)檢查工作必須認(rèn)真對(duì)待。
然而，毛坯房驗(yàn)收的步驟是什么呢？接下來(lái)是小編總結(jié)的房屋交付七大環(huán)節(jié)：【三看兩檢收房簽字后繳費(fèi)】一、看證書(shū)（3書(shū)1證1表）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商承擔(dān)商品房質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《竣工驗(yàn)收備案表》
檢查整棟樓的情況，檢查建筑主體是否有出現(xiàn)的傾斜，外墻瓷磚是否牢固，建筑消防系統(tǒng)、公共設(shè)施等是否能正常使用。
三、看細(xì)節(jié)
（1）檢查門(mén)窗是否完好樓道窗戶：檢查是否有紗窗，假如沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出。防盜門(mén)：有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否周密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈巧。視鏡（貓眼）：入戶后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線不全或因有異物無(wú)法看清楚等景象，修復(fù)或改換。室內(nèi)門(mén)窗：看門(mén)窗是否完整，安裝連接處是否完好，軌道是否順暢，密封是否良好?？捎靡婚L(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多次實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。窗戶：推拉紗窗和窗扇，要求推進(jìn)靈巧互相無(wú)碰撞。
（2）測(cè)量層高和室內(nèi)面積
測(cè)層高：用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值不一致，說(shuō)明房頂傾斜。測(cè)面積：測(cè)量房間的面積，以查看是否符合合同。如果錯(cuò)誤超過(guò)3%，則應(yīng)咨詢開(kāi)發(fā)人員。（3）檢查墻面和地板
空鼓是由于原墻體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層，如發(fā)出咚咚聲則為空鼓?？展闹饕獣?huì)影響后期裝修時(shí)刷乳膠漆以及瓷磚鋪貼，增加乳膠漆開(kāi)裂和瓷磚脫落的發(fā)生概率；
裂縫是地面不出現(xiàn)裂痕，若有裂痕則可要求整改；
起沙是混凝土強(qiáng)度不夠，用硬物（鑰匙或鏍絲刀）劃地面，能輕易地劃進(jìn)地面則算起沙；
平整度：地面不出現(xiàn)明顯的凹凸。
四、水路檢查
（1）檢查供水和水表
打開(kāi)進(jìn)水開(kāi)關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常；水表空轉(zhuǎn)：關(guān)閉水閘，水表是否還轉(zhuǎn)動(dòng)；
（2）檢查管道
使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此打一桶水倒進(jìn)下水管道，看水流緩急情況，檢驗(yàn)下水管道是否通暢；給水管道是否通暢，水壓是否正常；
（3）檢查廚房煙道
將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
（4）檢查管道煤氣
用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。
（5）進(jìn)行閉水試驗(yàn)
將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地漏堵住，放水，24-48小時(shí)后觀察是否出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。在你做廁所閉水測(cè)試之前，首先你需要和樓下的鄰居打招呼，進(jìn)行談判，把廁所的水調(diào)高到3厘米，觀察24小時(shí)，看看水位是否有變化，以及墻、地面、樓下是否有滲水。
（6）進(jìn)行打壓實(shí)驗(yàn)
主要是針對(duì)水管的滲漏進(jìn)行的，以前的管子一般都是鐵管，那么滲漏的可能性比較小，現(xiàn)在都是用PVC管子，用熱熔器燙接成的，所以可能造成部分地方會(huì)有砂眼和結(jié)合不好的地方。
如不進(jìn)行打壓，那么在入住半年或1年后開(kāi)始有滲漏，那么就是內(nèi)部滲漏，打壓試驗(yàn)一般是2次，第一次裝飾公司進(jìn)場(chǎng)時(shí)，第二次是水電改造完成時(shí)！
（7）檢查防水
廚房和衛(wèi)生間在裝修之前都是有基本防水處理的，可以觀察地面，有防水的地面比普通的地面要高一點(diǎn)。同時(shí)檢查防水層是否有破損、起鼓；頂面是否有滲水、漏水痕跡。
五、電路檢查（1）開(kāi)電閘如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有開(kāi)的話，一定要叫開(kāi)發(fā)商開(kāi)上，大家要仔細(xì)檢查總閘，看是否開(kāi)關(guān)靈活，有無(wú)損壞！（2）檢查電路檢查電箱是否安裝牢固、線路是否完好是否需要改動(dòng)電箱位置漏電保護(hù)是否安全工作
所有開(kāi)關(guān)控制是否有序、正常
六、驗(yàn)房后簽署房屋交接書(shū)
購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)等信息核驗(yàn)后，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū)，若不符合約定的，應(yīng)要求開(kāi)放商將房屋改進(jìn)至符合要求后，再行簽訂。七、繳納物業(yè)管理費(fèi)，垃圾清運(yùn)費(fèi)等
驗(yàn)房需要一些專業(yè)的工具，上圖是一套完整的驗(yàn)房工具箱。這些工具價(jià)格也不低，用一兩次也就閑置了，同一棟建筑內(nèi)業(yè)主也可團(tuán)購(gòu)一兩套即可。如有需要，您也可以提前聯(lián)系我們，我們有專業(yè)人員可以免費(fèi)幫您驗(yàn)房。
